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此用品屬於特殊成人情趣用品,需在雙方清醒自願的情況下使用,該物品僅作為情趣作樂中使用,使用時應注意安全。




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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽今年不動產投資首度開胡,昨(4)日一口氣標下高鐵局三筆土地,以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地,共約3,222坪,加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地,國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地臺南市六甲區情趣芳香精油,但多數是住宅用地,國壽無預警出手搶地,以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地,共2,033坪,及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地,都只比底價多出數千萬元,溢價率為2.8~5.7%。

國壽甚至標地時已「自帶租約」,已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地,就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示,租金年收益率預估有2.5~3%,算是不錯的投資。

由於高鐵桃園站鄰近台北,前往桃園國際機場又極便利,因此國壽搶下桃園站另一塊土地,將興建自用辦公大樓,提供國壽桃園區的員工辦公,國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權,即目前已開業的outlet商場華泰名店城,年底第二期商場也將開業,2~3年內四期商場都會開發完成,複合式商辦大樓則會在2021年前完工。

國壽表示,高鐵桃園站的交通便利性加上周邊陸續開發,已有不少廠商有意承租辦公大樓或商場,國壽看準此商機投資,未來幾年將逐步增加在此區的固定收益。

至於新竹站部分,則是國壽首次布局,同樣也是看好交通便利性,加上客戶承租商辦的意願,因此將興建部分自用、部分臺南市麻豆區性感內褲出租的商辦大樓。林昭廷說,出租部分的年化收益率預估也有2.5~3%。

國壽在前年及去年已布局高鐵台中烏日站,有1.1萬多坪的地上權及一筆上千坪的土地,分別要做倉儲物流中心及自用辦公大樓,當時預估收益率可有5%。

以不踫住宅用地,且儘可能取得土地所有權的二項投資準則而言,國壽表示,高鐵站附近的大塊優質土地已有一段時間未釋出,所以昨天才一口氣標下三筆,且都已規劃好用途;同一時間其他大型壽險公司都未出手競標,因此國壽僅比底價高一些,以每坪90~103萬元不等的價格,就取得三筆土地。

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

深圳房價貴得離譜,1.8坪「鴿籠房」叫價88萬人民幣(約合413.6萬新台幣)。「鴿籠房」前身是飯店客房,因此空間本來就不大,但每間房均有獨立的廚衛設備,日前開賣當天上午就一下就被搶購一空。不過,有民眾控實際銷售面積遠大於產權面積,引起消費爭議,深圳當局25日晚間宣布展開調查。

這幾年中國大陸一線城市房價不斷攀升,北京、上海跟深圳早就是多家國際機構全球房價排行榜的常客。2016年以來,深圳有急起直追之勢,美國經濟研究機構Longview Economics 9月最新報告顯示,深圳已成為全球房價第二貴的城市,僅次於位於美國加州矽谷附近的聖荷西(San Jose)。

床不用時 折疊到牆上

「鴿籠房」號稱是目前深圳最小坪數房型,每間平均總面積只有6平方公尺(換算坪數下來為1.8坪)。《廣州日報》實際走訪「鴿籠房」,由於空間太小,臥室起居都在一起,建商在收納上使用多功能床和衣櫃,床不使用屏東縣枋寮鄉自慰套時是折疊到牆上的,住戶睡覺時再拉下來。房子走道相當狹小,但有獨立的廚衛設備,且窗邊還擺有一張桌子。

據了解,「鴿籠房」坐落於深圳市南山區沙河東路與新中路交界處,公寓名字叫做「僑城尚寓」,是由一間2004年建成、名叫「雅商會館」的飯店改建而來。該飯店原來的6樓至15樓走廊盡頭邊角,都有一間「鴿籠房」,共計9間,面積從5.73平方公尺到7.48平方公尺不等。

鴿籠房住宅 將成絕響

這些房子7月下旬傳出開賣,但隨後遭建商否認,直至23日才正式亮相,銷售人員表示,一個上午就全部賣光。每間房叫價88萬人民幣起。

像「鴿籠房」這樣的小坪數房型,深圳以後可能不會再有。按照大陸住建部2012年8月公布的《住宅設計規範》規定,「由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅,使用面積不應小於22平方米。」「鴿籠房」建成時間早於該法,得以不受其限制影響。

不過,深圳市規畫和國土資源委25日晚間在官方微博上,稱有民眾控「鴿籠房」的實際銷售面積遠大於產權面積,引起消費爭議,下午已展開調查。

世新大學台華獎辦公室將於10月3日舉辦「2016新生歡迎會」,適逢今年政府推出「新南向政策」,特別採訪來自東南亞的優異台獎生。其中來自馬來西亞的劉佳怡從小熱愛舞蹈表演,憑著對舞台劇場的熱愛,決心報考國立台北藝術大學戲劇系,並申請教育部的台灣獎學金(Taiwan Scholarship Program),讓她雖然背著家人的反對,但還是能減輕經濟壓力,勇敢築夢。

劉佳怡說:「當初我的目標非常明確,我並不後悔來到台灣,也不後悔這四年的大學生活。」會來台灣學戲劇,除了高中戲劇老師對台灣的大力推薦,還有另一位「金老師」深深吸引著她來台唸書,就是時任北藝大戲劇系老師的國寶級演員金士傑。雖然最終沒有修過金士傑的課,但劉佳怡說,能認識到許多劇場藝術界的老師及人脈,就是最棒的收穫。

而語言天份極高的劉佳怡,具備華語、英語、粵語、客語、閩南語跟馬來語能力,並憑藉導演、表演專業,獲得客家委員會、國立台北藝術大學主辦的2016客家音樂歌舞劇《香絲?相思》女主角平妹的演出機會。不過劉佳怡坦言,雖然在家鄉會跟父母用客語溝通,但與台灣人說的客語依然差距很大,演出台詞幾乎得一句一句重新揣摩、學習。角色吃重壓力跟著來,幸好排練過程中,受到一起演出的合唱團團員誇讚,讓她信心大增。

劉佳怡表示,來台灣唸書是她生平首次離開馬來西亞,來台的第一年,不習慣汽車是左駕、不習慣「紙袋」只能是紙袋(在馬來西亞塑膠袋也稱「紙袋」),而令她印象最深刻的就是搭公車,看到每一位乘客,邊下車邊向司機說謝謝,證實「台灣人很熱情也很有禮貌!」而衝擊最大的,則是台灣的「自由民主」,也引發她對公民權力的嶄新思考,「世界觀」大開。

劉佳怡回憶,四年前申請來台,馬來西亞學生中,只有她一個人報考戲劇相關系所,但今年台灣推出的「新南向政策」,將整合及擴增教育部台灣獎學金、華語文獎學金等眾多教育類獎學金及名額,她認為將有助於更多喜愛表演藝術、視覺藝術的東南亞學生來台就讀,不僅在學費等方面減輕不少負擔,也增加了更多在台灣交流、學習的機會。

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